Cremlingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Cremlingen ist ein Ort mit 13.111 Einwohnern im Kreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 3.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Cremlingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 113,40 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,46 % und 5,09 % mit einem Mittelwert von 3,47 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.70 € (7.92 € bis 10.23 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,007 € (1,865 € bis 3,550 €)
durchschnittliche Rendite	3.94 % (3.46 % bis 5.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.62 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.80 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Cremlingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 505,30 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	90 318,22 €
Gebühren für den Makler	+ 6 322,28 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 161,14 €
Gesamte Gebühren	= 9 483,41 €
Gesamt investiertes Kapital	99 801,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,70 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 797,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	124 423,86 €
Rendite	8,43 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.91 %
... in den letzten 2 Jahren	-23.68 % (-11.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	113.40 % (22.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	99.77 % (9.98 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.59 %
... in den letzten 2 Jahren	13.87 % (6.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.32 % (2.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	33.23 % (3.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.07 %
... in den letzten 2 Jahren	48.93 % (24.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-46.45 % (-9.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-33.40 % (-3.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Cremlingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Cremlingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,34 €	8,47 €	8,68 €
1950 bis 1970	8,13 €	8,17 €	8,22 €
1970 bis 1991	8,47 €	8,52 €	8,71 €
1991 bis 2002	8,82 €	8,77 €	9,26 €
seit 2002	9,08 €	9,28 €	9,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Cremlingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Cremlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,17 €	8,24 €	8,50 €
1950 bis 1970	7,99 €	8,13 €	8,29 €
1970 bis 1991	7,94 €	8,04 €	8,31 €
1991 bis 2002	8,22 €	8,31 €	8,41 €
seit 2002	10,23 €	9,38 €	9,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Cremlingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Cremlingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,20 €	8,29 €	8,47 €
1950 bis 1970	8,13 €	8,31 €	8,57 €
1970 bis 1991	7,92 €	7,97 €	8,66 €
1991 bis 2002	8,41 €	8,47 €	8,68 €
seit 2002	9,24 €	9,38 €	9,81 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13073	13111		13065			13000			12744		12763
Zuzug		633	784	681	712	702	691	744	728	687	570	711	616
Fortzug		633	671	655	684	666	641	628	684	576	627	622	548
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,25%			1,52%			1,59%			2,06%		1,90%
Entwicklung Wohngebäude		4297	4288	4254	4231	4219	4212	4198	4177	4143

Demografie

Einwohnerzahl	13 111
davon arbeitslos	164
Arbeitslosigkeit	1,25 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	348
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,73 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.31

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	3 474
2 Familienhäuser	581
Mehrfamilienhäuser	242
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,04

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner

0.92

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Cremlingen

Cremlingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen